Baufinanzierungsrechner
Monatsrate und Restschuld zum Ende der Zinsbindung bei einem Annuitätendarlehen.
Warum die Restschuld die wichtigste Zahl ist
Bei einer Baufinanzierung entscheidet nicht allein die Monatsrate, sondern was nach Ablauf der Zinsbindung noch offen ist. Genau dieser Betrag muss zu den dann geltenden Konditionen weiterfinanziert werden. Steigen die Zinsen bis dahin, kann die Anschlussrate deutlich höher liegen.
Eine höhere Anfangstilgung senkt die Restschuld spürbar und verkürzt die Gesamtlaufzeit, erhöht aber die monatliche Belastung. Nicht enthalten sind hier Kaufnebenkosten, Bereitstellungszinsen und Sondertilgungen. Nach zehn Jahren ab Vollauszahlung besteht unabhängig vom Vertrag ein Kündigungsrecht nach § 489 BGB mit sechs Monaten Frist.
Häufige Fragen
Ist das Ergebnis verbindlich?
Nein. Der Rechner liefert eine Modellrechnung auf Basis der eingegebenen Werte. Verbindlich sind allein die Angaben deiner Bank im Vertrag oder in der vorvertraglichen Information.
Welche Formel steckt dahinter?
Die Rechenwege aller Rechner sind auf der Seite Quellen und Methodik offengelegt, damit du jedes Ergebnis nachrechnen kannst.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Nein. Die Berechnung läuft vollständig in deinem Browser. Es werden keine Eingaben an einen Server übertragen oder gespeichert.